廣州買房后樓盤被拍賣，應起訴誰辦理產權證？

張靜律師解答：應起訴開發商責任的承接者辦理產權證。如下面這個案件，買家買房后，開發商因欠款導致樓盤土地使用權被拍賣（不包括涉案房屋），認定應由樓盤的承接者配合買家辦理過戶手續。

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本案爭議焦點是鄺某要求將涉案房屋的產權登記至其名下是否具有合法依據的問題。

首先，從現有的證據來看，鄧1、鄧2就涉案房屋與從化中某房地產開發有限公司簽有《商品房產買賣合同》并支付了房價款1043279元，后經拍賣，家某公司競得涉案房屋所在項目的土地使用權并進行重新開發，但不包括涉案房屋，現涉案房屋登記在家某公司名下，認定家某公司實際上被賦予涉案房屋開發商的角色，應協助辦理涉案房屋交易過戶的轉移登記手續。

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廣州公寓買賣合同解除，電商團購費能退嗎？

張靜律師解答：能退，如下面這個案件，就退還。

書節選：

信某公司是否應向黃買家返還電商團購費5萬元。首先，信某公司主張其向黃買家提供的系中介服務，但《認購書》《房地產買賣合同》中未記載有中介方參與合同簽訂，《存量房買賣合同》記載的中介機構為案外人，并非信某公司，且黃買家與信某公司之間未簽訂中介服務合同，無證據證實信某公司促成了黃買家與林賣家簽訂購房合同。同時，根據信某公司提交的《公寓部分代理服務合同》《銷售代理合同》，信某公司系受案外人委托提供涉案公寓的電商整合營銷服務，而電商團購費在成交的情況下作為其代理費。上述事實與中介機構提供中介服務向交易雙方收取中介服務費的情形明顯不同。其次，從《購房團購確認函》的內容來看，信某公司系團購組織單位，購房人支付5萬元的對價是享受團購專屬優惠，即“5萬抵8萬一口價”，因此，可以認定該團購費應屬于黃買家購買房屋交易對價的一部分，信某公司主張該團購費屬于中介服務費，理據不足，本院不予采納。現黃買家與林賣家之間的房屋買賣合同關系解除，黃買家并未終享受該團購優惠，信某公司作為團購費的收款人應負有返還團購費的義務，信某公司返還團購費5萬元。

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廣州買商品房后發現小區未來不通地鐵能退房嗎？

張靜律師解答：非常難。需要舉證證明開發商之前有宣傳或承諾小區未來會通地鐵，而且距離、位置等要比較確定才可以。因為小區外的環境而提出解除合同的（如地鐵、小區附近有墓地、有高壓線、各種大型配套等），都需要舉證證明開發商之前有承諾。比如買家主張不通地鐵要求解除合同，那就需要證明之前有問過有沒有地鐵，開發商有承諾有地鐵。如果是開發商有印宣傳單，則光是寫“地鐵附近”還不行，必須證明地鐵距離。事實上開發商一般都不會寫清楚地鐵距離，只會模糊地寫“地鐵大盤”之類的。所以能否退房需要具體案件具體分析。如下面這個案件，就認定開發商不構成違約。

書節選：

本院認為：本案是商品房預售合同糾紛。關于被告是否存在宣傳行為的問題。原告訴稱被告公示的地鐵規劃與公布的地鐵線路規劃不一致。根據雙方提交的證據顯示，原告提供的惠州市住建局公布的《惠州市城市××交通線網規劃》是2016年12月審查通過的，而被告提供的證據顯示，2018年1月16日惠州市住建局發布了《惠州市城市××交通線網規劃》調整方案。上述兩個方案均屬于公開發布的文件，被告對該信息的掌握不存在優勢地位，被告依據后公布的調整方案對樓盤進行推廣宣傳，沒有違反法律規定。原告提供的證據無法證實被告存在宣傳行為，其提出的該項主張，理據不能成立，本院不予支持。

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