廣州小區未通郵符合交房條件嗎？

張靜律師解答：符合，現實中即使小區沒有通郵，也有快遞公司提供郵寄服務，不影響房屋正常使用。

判z決書節選：

法z院認為，關于涉案房屋是否通郵問題。根據訴z訟中,航某公司提供的證據可知,航某公司在約定的交樓時間之前已向公z安部門申請涉案房屋的門牌號,速遞公司已可依據門牌號尋找到具體業主房屋。郵政部門雖然回復法z院涉案小區于2019年7月29日具備通郵條件,但涉案房屋在約定的交樓時間并不因未通郵而影響實際居住使用。而且,航某公司也為涉案小區提供郵件收發代收登記業務,亦有郵政速遞公司在郵政部門回復的通郵時間前通過航某公司代收送達郵件。故,對陳買家認為涉案房屋在約定的交樓時間未永z久通郵而認為航某公司構成逾期交樓的違約,本院不予支持。

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廣州購房人起訴開發商辦理房產證時，房屋已經被了怎么辦？

張靜律師解答：如果簽訂商品房買賣合同的時間在先，權人就不能主張權。如下面這個案件，陶某2013年買商品房，由于當時沒有購房資格就沒有辦理房產證。開發商2018年將房屋給其他公司。后陶某起訴開發商和權人公司配合辦理房產證，就支持。

書節選：

認為，根據本院查明事實，陶某與云某公司銷售代理人頤某公司簽訂《認購書》和《商品房購房協議》時，并未取得購房資格，購房協議對此為其后廣州市房管局規定的網簽合同版本的簽訂進行了約定。兩份協議雖然未有云某公司加蓋公章，但陶某所付案涉房屋的購房款實際已由頤某公司收取，陶某履行了支付購房款的合同主要義務，云某公司已履行了交付案涉房屋給陶某使用的合同主要義務，陶某與云某公司雙方房屋買賣合同關系已經成立并已經生效。在陶某取得購房資格的情況下，陶某要求云某公司按房地產交易行政管理部門的要求簽訂網簽合同版本、辦理網簽備案手續，符合雙方所設房屋買賣合同關系的目的。依陶某提交的《購房資格房屋的登記涂銷手續有理，本院予以支持。

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廣州帶精裝修的房屋交樓時間如何認定？

張靜律師解答：開發商雙合同賣房，實際上就是為規避限價政策搞的一個的裝修合

同，裝修款屬于購房款的一部分，裝修時間也包含在交樓時間里。所以應以符合裝修標準的

日期為符合交樓條件的日期。如下面這個案件，就是這樣認定的。

書節選：

根據前述認定，《房屋裝修協議》為郭買家、開發商雙方以的意思表示訂立的合同，其中約定的裝修工程實際為房屋的配套裝修工程，案涉房屋應為帶裝修出售的商品房，應當符合《商品房預售合同》和《房屋裝修協議》載明的裝修標準才可具備交付條件。郭買家提供證據證實2021年4月開發商曾就裝修問題與案涉房屋所在項目業主進行溝通并通告預計裝修完成時間，說明案涉房屋未在約定期限內完成裝修，而開發商在庭審中也自認仍未完成相應裝修工程，故可認定開發商存在遲延交房的情形。開發商認為案涉房屋于2020年10月26日取得《廣州市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收意見書》時即具備交付條件的答辯理由，缺乏依據，本院不予采信。開發商應承擔延期交房的違約責任。

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